ایران سایت

فروش زمين 

با يک سرچ ساده در اينترنت تعداد زيادي از زمين هاي را خواهيم ديد که صاحبان آنها تمايل به فروش آنها دارند. برخي از آنها به سرعت فروخته شده و برخي ديگر هرگز به فروش نخواهند رفت. اين در حالي است که رشد قيمت زمين به نسبت سازه بسيار بالاتر است. اما چرا برخي از زمين ها فروش مناسبي ندارند و چه راهکاري براي فروش آنها وجود دارد. در اين بخش ابتدا به توضيحاتي در مورد کاربري زمين ميپردازيم و راهکارهايي براي فروش زمين هايي که قابليت فروش کمتري دارند ارائه خواهيم داد.

نوع کاربري انواع زمين

کاربري زمين نقش موثري در خريد فروش آن دارد و ارزش زمين با کاربري آن تعريف ميشود. کاربري زمين ميتواند متفاوت باشد که مهمترين آنها به شرح زير ميباشند

کاربري مسکوني

اين نوع کاربري به مفهوم آن است که در زمين با دريافت مجوز امکان ساخت و ساز واحد مسکوني وجود دارد. مقدار تراکم و نوع ساخت با توجه به مجوز ساخت تعيين ميگردد. اين نوع از کاربري بيشترين تقاضا براي خريد را دارد. به دليل سود آور بودن ساخت واحد مسکوني زمين با کاربري مسکوني معمولا به راحتي فروخته ميشود. هرچه منطقه زمين مناسب تر باشد تمايل براي زمين نيز بيشتر خواهد بود.

کاربري تجاري

در کاربري تجاري نيز با دريافت مجوز امکان ساخت بنا وجود دارد اما بنا با کاربري تجاري، زمين هايي با کاربري تجاري عموما امکان ساخت واحد تجاري و اداري را همزمان خواهند داشت. بايد توجه داشت واحد هاي تجاري مانند گذشته امکان فروش آساني ندارند البته قيمت املاک تجاري بالاتر از املاک مسکوني است اما به دليل مشکلات فروش لين زمين ها متقاضي کمتري دارند.

کاربري کشاورزي

زمين هايي با کاربري کشاورزي فقط ميتوانند به عنوان واحدهاي کشاورزي مورد استفاده قرار بگيرند و ساخت و ساز در آنها امکان ندارد. زمين هاي کشاورزي هرچه مساحت بيشتري داشته باشند و مسطح تر باشند ارزش بالاتري خواهند داشت. زمين هايي با کاربري کشاورزي معمولا متثاضيان بسيار کمي دارند و ارزش آنها از زمين هايي با ديگر کاربريها کمتر است.

براي فروش زمين هايي که مشتري کافي براي خريد ندارند، بهترين راهکار استفاده از معاوضه است، معاوضه زمين ميتواند با انواع کالا يا حتي ملک ديگري باشد. به اين نوع از معمله تهاتر نيز گفته ميشود. تهاتر کمک ميکند تا ارزش ملک به شکلي بهينه شود.

خريد ملک

فروش ملک

تهاتر

معاوضه آپارتمان